Alla inlägg av Manne

Områden i Stockholm

Stockholm är Sveriges största stad, med en hel del typiska landmärken men även passande områden att bosätta sig med familj eller sitt företag och verksamhet. Allt från Solna och Bromma i väst till Östermalm och Lidingö i öst, för att inte tala om Södermalm och Nacka i syd. Medan innerstan kanske bjuder mer på fastigheter för kontor, butiker och lägenheter, består orter som Lidingö och Nacka mer utav bostadsområden och villaområden.

Lediga lokaler på Kungsholmen

De som bor och lever på Kungsholmen i Stockholm säger att det är den finaste stadsdelen. Här ser man söder mälarstrand med sina ståtliga fasader där Münchenbryggeriet reser sig med sin klassiska tegelstensfasad. En trevlig promenad till city gör det bekvämt och nära till citys shopping. De som jobbar på kontor har nära till pittoreska små specialbutiker och ett bra urval av restauranger, både för lunch och middag. Söker man lediga lokaler på Kungsholmen annonseras de bästa lokalobjekten ut i nischaktörer som Nextor hellre i de stora riksportalerna Bovision och Hemnet.

I Solna finns boende och kontor

Solna är en kommun i Stockholms län och det som är speciellt med denna del av staden är att det finns en stor variation av fastigheter. Det finns villaområden, lägenhetsfastigheter, kontor samt butikslokaler. Ta till exempel Solna Business Park, som har ett brett utbud av kontorslokaler där tvärbanan går förbi och kan ta en till Solna Centrum. Längs med bilvägen går dessutom bussar. I Solna går det även att hitta det stora och välkända köpcentrumet Mall of Scandinavia mellan Hagalund och Frösunda.

Butiker på Östermalm och villor på Lidingö

Rör vi oss österut på motsatta sidan av Stockholm kommer vi till Östermalms stadsdel och till slut Lidingö. Eftersom att Östermalm tillhör innerstaden finns det färre eller inga villaområden alls, och istället fler lägenheter och kontorsfastigheter. Östermalm erbjuder dessutom allt som en innerstad bör göra, det vill säga bra restauranger, kaféer, picknick- och sportfältet på Gärdet och såklart en del barer samt klubbar. Längst bort finns även de två hamnarna, Frihamnen och Värtahamnen där man kan ta sig ändå till Åland, Sankt Petersburg eller Riga. Nära Värtahamnen ligger Ropsten, buss- och tågstation som kan ses som en knutpunkt till Lidingö. Alltså ännu mer österut. Från Ropsten går det att antingen ta bussen genom Lidingöbron eller också ta Lidingöbanan som även den går hela vägen till Lidingö. Väl på ön finns det en massa villaområden och såklart även ett centrum.

Södermalm och Nacka

Söderut ligger Södermalm och Nacka som går att likna med Östermalm och Lidingö på en del sätt. Södermalm klassas som ett innerstadsområde och har precis som Östermalm massor av goda restauranger och kaféer. Södermalm är däremot kanske lite mer känt för de många barerna och det nattliga livet. Självklart har även Södermalm parker såsom Tantolunden eller Högalidsparken, som inte alls ligger långt ifrån en av stränderna som denna del av Stockholm bjuder på. Det finns Söder Mälarstrand men även Tanto strandbad. Åker man till Södermalms östra del så kan man även checka-in för Viking Line för att ta sig till Åland från terminalen. Runt terminalen går Folkungagatan som kan ta dig över Danviksbron för att komma ut ur storstaden och till de många villaområdena som finns utanför, vid Sickla och till slut Nacka som går att likna med Lidingö.

Obligatorisk ventilationskontroll

I de flesta fastigheterna ska en OVK besiktning, eller en obligatorisk ventilationskontroll göras regelbundet för att visa att klimatet inomhus i en fastighet samt dess ventilation fungerar som det ska. Denna typ av kontroll behöver göras av en kontrollant, där denna person även ska ge förslag till hur energiöverföringen kan minskas utan att det påverkar inomhusmiljön på något negativt sätt. Den som ansvarar för att OVK besiktningen utförs när den ska är ägaren av fastigheten, exempelvis en Brf (bostadsrättsförening). Denna person väljer sedan en certifierad kontrollant, som nämnts ovan. När OVK besiktningen är gjord bör det finnas ett protokoll hos kommunens byggnadsnämnd, där samtliga besiktningar ska finnas med. Det finns ett stort antal bolag som är certifierade att utföra OVK i Malmö och Skåne, vilka man lätt hittar på tjänster som exempelvis besiktigaste.se eller offerta.se.

När ska de göras?

Den första OVK besiktningen ska göras innan ett ventilationssystem tas i bruk, för att sedan göras med tre eller sexårs mellanrum. Anledningen till att det behöver göras tre eller sex år emellan beror på vilken typ av ventilationssystem och byggnad det gäller. De byggnader som bör utfärda en OVK besiktning var tredje år är följande: förskolor, skolor, vårdlokaler och andra liknande byggnader. Detta gäller oavsett typ av ventilationssystem. Även flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontor i industribyggnader behöver OVK besiktas var tredje år, när de har FT- och FTX-ventilation. De sistnämnda byggnaderna behöver en OVK besiktning var sjätte år om de istället har ventilationssystemen S-, F-, och FX-ventilation. Sedan finns det även de byggnader som endast behöver en OVK besiktning, och det gäller en- och tvåbostadshus som har FX-, FT-, samt FTX-ventilation.

Vad de olika ventilationssystemen innebär

S-ventilation står för självdragsventilation och innebär att ventilationen sker utan fläktar och istället justeras med hjälp av ett ventilationsflöde mellan luften utomhus och inomhus. F-ventilation betyder att frånluftsflödena och ventilationen är styrda genom fläktar. Skillnaden med denna typ av ventilation med den självdragsstyrda är att man här tar in luften genom vädringsfönster eller ventilation och inte dörrspringor och övriga läckor. Sedan kommer FT-ventilationen som egentligen är samma sak som F-ventilationen, förutom att här är både till- och frånluftsflödena fläktstyrda. FX-ventilationssystemet är däremot olikt, då detta system är kompletterat med en värmepump som kyler ner frånluften och sedan återvinner värmen genom en så kallad värmeväxlare. Denna återvunna värmen kan sedan användas till exempelvis varmvatten. Man kan kalla FX-ventilationssystemet för F-ventilation med värmeåtervinning. Till sist, FTX-ventilation som kan beskrivas som ett FT-system fast med värmeåtervinning. Alltså har både FX- samt FTX-ventilationen en värmeåtervinnings funktion.

Kontrollområden vid en OVK besiktning

Vid en OVK besiktning är det kvalitén i luften som ska kontrolleras, och mer exakt att ventilationssystemet inte innehåller några föroreningar som lätt kan spridas vidare i byggnaden. Kontrollanten ska dessutom kontrollera att skötselanvisningar och instruktioner finns tillgängliga på ett enkelt sätt tillsammans med att ventilationssystemet fungerar på det tänkta sätt. Den första OVK besiktningen kräver dessutom att egenskaperna och funktionen hos ventilationssystemet är överens med de föreskrifter som finns. Detta gäller även vid återkommande besiktningar. Vid nästkommande besiktning ska kontrollanten också undersöka om det finns några åtgärder som kan vidtas för att förbättra energihushållningen i det specifika ventilationssystemet och som självfallet inte försämrar klimatet inomhus. Om det finns några förslag från kontrollanten är det ändå alltid fastighetsägarens beslut om dessa förslag ska genomföras eller ej. När OVK besiktningen är gjord har till slut kontrollanten två uppgifter, där den första är att skriva ut ett protokoll där resultatet av besiktningen presenteras. Där ska eventuella brister eller också fel i ventilationen visas, och sedan ska protokollet undertecknas av kontrollanten för att sedan lämna ut ett exemplar till ägaren av byggnaden, och till slut ett till byggnadsnämnden. För att de som bor eller använder byggnaden ska veta om att en besiktning har skett ska ett intyg sättas upp inuti byggnaden med uppgifter kring när den gjordes, resultatet och sedan datumet för nästkommande OVK besiktning.

Ägaren och kommunen

Som redan nämnts är det byggnadens ägare som har ansvaret att åtgärda de eventuella bristerna som finns och upptäckts vid OVK besiktningen. Kraven som finns på ventilationssystemen finns dessutom med i bygglagstiftningen och därför är det mycket viktigt att ägaren av byggnaden ser till att allt fungerar och håller den önskvärda standarden. Den som har ansvar över byggnadens ägare är i sin tur kommunens byggnadsnämnd, som ska se till att ägaren sköter de skyldigheter som den besitter för OVK besiktningar.

Fastigheter i Malmö

Malmö är en av Sveriges största städer och dessutom den snabbast växande storstaden. Det finns många anledningar till det och en är att Malmö är en stor handelsstad, och gränsar grannlandet Danmark och dess huvudstad Köpenhamn, som ligger tvärs över Öresundsbron. Som redan nämnts växer staden mycket snabbt och folk flyttar väll eventuellt även ut till de mindre orterna som exempelvis Lomma, Svedala, och Vellinge. I närheten av Malmö finns dessutom den livliga och stora studentstaden Lund. I samband med befolkningstillväxten i storstaden växer även antalet kommersiella fastigheter på olika ställen. De flesta går att finna närmast hamnen, vilket även ligger mycket nära Malmös centralstation. Även vid Gamla Staden finns det en del, som exempelvis Hyresbostäder i Malmö AB och Malmö Cityfastigheter AB. Båda dessa är fastighetsförvaltare för olika typer av fastigheter, som bland annat flerfamiljs- och kommersiella fastigheter. Exempelvis har Hyresbostäder i Malmö AB en fastighet i området Djupadal som ligger i västra Malmö, som är en del av Limhamn. Detta område är populärt och ses som ett välmått bostadsområde. Lägenheterna är i hög standard och har antingen balkong eller uteplats. Dessutom har de en kontorsfastighet i centrala Slottsstaden nära Kronprinsen. Denna fastighet byggdes däremot om till lägenheter vid 2013 och idag står kommunen inskrivet i ett så kallat blockavtal, som innebär att det är dem som sköter de olika in- samt utflyttningarna.

Kontorsfastigheter

För företag eller liknande som söker kontor finns Volito Fastigheter AB som har en del kontorsfastigheter nära Skeppsbron. Fastigheten är modern och är förutom en kontorsfastighet även en bostadsfastighet. Med Skeppsbron i närheten förenas de centrala delarna av staden med dess kustlinje samt universitetsområdet. Även den inre hamnen, Västra hamnen och Nyhamnen. Dessutom finns en hel del andra kontorsfastigheter. Omgivningen är full av vanlig stadsmiljö såsom butiker, bostäder, museer och liknande. Eftersom att centralstationen ligger nära är det enkelt att ansluta sig för tåg, buss, och taxi. Det finns även massor av restauranger och kaféer i närheten, samt parkområden för den som vill ta någon promenad i de lite lugnare delarna av staden.

Butikslokaler

Volito Fastigheter AB erbjuder även en del butikslokaler i Gamla Staden , Skeppsbron och Gustav Adolfs torg. Vid Gamla Staden ligger ena fastigheten precis intill Stortorget och Lilla torg, som kan ses som en av deras bäst belägna fastigheter. Fastigheten består av sex plan där det finns ett varierat utbud med större butikslokaler intill gatan men även lokaler på de övre våningarna. På Gustav Adolfs torg ligger ännu en butikslokal som utgöra mittpunkten för gågator och shoppingbutiker. Denna lokal är ritad av den kände arkitekten Erik Lallerstedt och är gjord i vitt och marmor med rum som erbjuder stora insläpp av ljus. Precis som vid de andra ställena finns det gott om butikslokaler runt omkring tillsammans med olika bostäder.